一、外墙防水补漏工程概况分析：

花都三东花园XX室，经现场勘察发现复式1楼及2楼局部室内侧墙及外墙窗边墙体内墙出现饰面层脱落、发霉现象，目前，已经影响到业主正常使用。现根据小区业主的要求就目前渗漏部位做防水修缮处理。

二、外墙防水渗漏原因分析：

 面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。

三、外墙治理方案：外墙渗漏治理（以“堵”为主，以‘防’为辅）

1、由双方确认需要施工外墙，采用高空作业吊板作为施工平台；对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；2、检查渗漏部位墙体有无结构裂缝，找出有结构裂缝，沿着结构裂缝切割开凿并采用专用结构修补砂浆进行修补，并清洗干净；3、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及上方饰面砖缝孔洞；4、局部勾缝并喷涂有机硅透明防水剂1-2遍；5、整体涂刷外墙透明防水涂料2遍；6、室内地面保护及防尘保护措施；7、铲除渗漏位置饰面层到批荡层并清理；8、铲除部位涂刷聚合物水泥基防水涂料2遍；9、重新扇灰2遍并干后打磨刷漆；10、清理施工垃圾；

     以上为华浪君给大家整理的我司施工过的外墙防水案例措施，希望可以给大家带来帮助，如果有不同意见或是更好的方法，欢迎添加华浪君的微信或者来电咨询。期待为您服务。