一、工程概况分析：

X小区领盛5号楼2701室客房窗边下檐及侧墙饰面发霉，脱落；经现场检查发现墙体饰面砂浆层疏松有细小裂纹且下飘檐饰面层由于热胀冷缩形成细孔，再加上饰面防水层失效，从而形成流水通道，雨水进入渗入内墙。现根据本小区物业单位及广大业主的要求就目前检修出现渗水部位进行修缮处理，做出如下方案。

二、渗漏系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止在外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析：应以“防、堵”做综合整治，具体方案如下：

三、渗漏治理方案

（一）飘窗边外墙及窗边下飘台渗漏治理（以“排”为主，以‘防’‘堵’为辅）

1、由双方确认需要施工外墙区域，采用高空作业吊板作为施工平台；对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、检查铝窗外框及下飘台渗漏部位墙体有无结构裂缝，找出有结构裂缝，采用专用结构修补砂浆进行修补，并清洗干净；

3、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及下飘台饰面孔洞；

4、整体喷涂有机硅憎水剂；

5、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

6、施工工具退场并清理施工垃圾下楼外运；

（二）室内渗水部位饰面恢复（以‘防’为主）

1、室内地面及家具保护措施；

2、铲掉渗水部位饰面发霉脱落部位 ;

3、饰面涂刷JS聚合物水泥基防水涂料2遍;

4、饰面扇灰恢复并打磨；

5、饰面涂刷ICI涂料；

6、施工工具退场并清理施工垃圾下楼外运；

四、主要防水材料介绍

1、“盈智”高分子JS防水材料；

2、“防水博士”多功能乳液;

3、“防水博士”高分子益胶泥；

4、防水博士”有机硅憎水剂；

5、“青龙”外墙透明防水胶；